กสูง” ที่มองเห็น Central Parkของนิวยอร์กที่ 111 West 57th Street นั้นผิดปกติเพราะเป็นตึกระฟ้า ที่ดูผอมที่สุดในบรรดาตึกระฟ้า ที่ผุดขึ้นในแมนฮัตตันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็เป็นเรื่องผิดปกติเช่นกันเนื่องจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่ใช่แค่ว่าพวกเขาสามารถควักเงิน 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (41.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) เพื่อซื้อพาร์ตเมนต์ท่ามกลางโรคระบาด พวกเขายังยินดีที่จะทำเช่นนั้นโดยไม่สามารถก้าวเข้าไปก่อนในเดือนมิถุนายน ผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ซื้อคอนโดบนชั้นที่ 70 ของอาคารที่เรียกว่า Steinway
Tower ซึ่งสร้างขึ้นรอบๆ โชว์รูมเปียโนของ
Steinway & Sons ซึ่งมีมาตั้งแต่ปี 1925 บนพื้นที่ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อ Billionaires’ Rowอ่าน > ใช้ชีวิตอย่างมีระดับในอาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโลกคอนโดนี้ทำการตลาดที่ 30.5 ล้านเหรียญสหรัฐ มีห้องนอนสามห้อง ห้องน้ำสามห้องครึ่ง และผู้ซื้อเคยเห็นอสังหาริมทรัพย์ผ่านโบรชัวร์และทัวร์เสมือนจริงเท่านั้นคอนโดอีกหลังถูกซื้อในอาคารด้วยราคา 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐระหว่างการล็อกดาวน์ แต่ในกรณีนี้ผู้ซื้อได้ดูทรัพย์สินก่อนที่เมืองจะปิดตัวลง
นับเป็นข่าวดีที่หาได้ยากสำหรับตลาดระดับซูเปอร์ไพร์มของนิวยอร์ก ซึ่งรวมถึงตลาดอสังหาฯ ทั่วโลก ต้องดิ้นรนในช่วงระยะล็อกดาวน์ของการระบาดใหญ่ เมืองนี้เป็นหนึ่งในเมืองที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดจากไวรัสโคโรนา และผลกระทบทางเศรษฐกิจต่อแมนฮัตตันก็รุนแรง
การเข้าชมสถานที่ด้วยตนเองถูกห้ามตั้งแต่วันที่ 22 มีนาคมถึงสิ้นเดือนมิถุนายน ช่วยให้ยอดขายใหม่ลดลงในช่วงไตรมาสที่สองของปี นับตั้งแต่มีการผ่อนปรนข้อจำกัดเท่านั้น ตลาดจึงกลับมาทำงานได้อีกครั้ง
แม้ว่าจะมีการทำธุรกรรมน้อยกว่าปีที่แล้ว
ตามตัวเลขจากบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ GS Data Services จำนวนสัญญาที่ลงนามทั่วตลาดแมนฮัตตันลดลง 78 เปอร์เซ็นต์ระหว่างเดือนเมษายนถึงมิถุนายน เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2019 ซึ่งเป็นไตรมาสที่ยอมรับว่ามีระดับสูงผิดปกติ ธุรกรรมเนื่องจากผู้ซื้อนำการซื้อบ้านล่วงหน้าเพื่อเอาชนะการขึ้นราคาคฤหาสน์ในนิวยอร์กและภาษีการโอนในวันที่ 1 กรกฎาคมของปีนั้น
สำหรับบ้านราคา 10 ล้าน-20 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ธุรกรรมลดลง 92 เปอร์เซ็นต์ ยอดขายที่ลดลงสูงกว่า 20 ล้านดอลลาร์สหรัฐนั้นค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว โดยบ้าน 6 หลังที่อยู่ระหว่างทำสัญญาในไตรมาสที่สองของปี 2020 ลดลง 60 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ในขณะเดียวกัน ผู้ขายส่วนลดที่เต็มใจเสนอก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่เกิดโรคระบาด จากข้อมูลของ Garrett Derderian หัวหน้าฝ่ายบริการข้อมูลของ GS ราคาเฉลี่ยที่ลดลงในไตรมาสที่สองของปีนี้สำหรับบ้านที่มีราคาสูงกว่า 20 ล้านเหรียญสหรัฐอยู่ที่ 20 เปอร์เซ็นต์ระหว่างราคาประกาศเริ่มต้นและราคาสุดท้าย ซึ่งหมายความว่าราคาปิดอาจมีส่วนลดที่สูงกว่า ราคา. ในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนลดเฉลี่ยอยู่ที่ 6 เปอร์เซ็นต์
Matthew D Hughes นายหน้าของ Brown Harris Stevens กล่าวว่าราคาจำเป็นต้องลดลงไปอีก โดยผู้ขายรายใหม่จะเข้าสู่ตลาดในขณะนี้ซึ่งมีความสมจริงมากขึ้น
โฆษณา
ตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรูในแมนฮัตตันประสบปัญหามานานก่อนเกิดโรคระบาด ในช่วงหลายปีหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้สร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่อย่างฟุ่มเฟือยโดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ร่ำรวย แต่ในไม่ช้าอุปทานก็แซงหน้าอุปสงค์ ทำให้เมืองนี้เต็มไปด้วยบ้านราคาแพงที่ขายไม่ออก
“ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูเผชิญกับราคาตกต่ำมาเป็นเวลาสองปีแล้ว… ยอดขายล่าสุดเป็นเครื่องเตือนใจว่าสำหรับมหาเศรษฐีของโลกอย่างนิวยอร์กคือตลาดที่สำคัญ” – เลียม เบลีย์
WATCH > ภายในเพนต์เฮาส์สิงคโปร์มูลค่า 20 ล้านเหรียญสิงคโปร์ โดยมีเจมส์ ไดสันเป็นเพื่อนบ้านของคุณ
ทุกวันนี้ เส้นขอบฟ้าของนิวยอร์กเต็มไปด้วยที่อยู่อาศัยระดับไพร์มและซูเปอร์ไพร์มที่ว่างเปล่า ซึ่งโบรกเกอร์เรียกว่า “สินค้าคงคลังเงา”: ยูนิตในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ออกสู่ตลาด เนื่องจากนักพัฒนาเลือกที่จะระงับไว้แทนที่จะท่วมตลาดที่มีอุปทานมากเกินไป และอาจทำให้ราคาลดลงได้อีก
บ้านที่ขายใน Hudson Yards ของ West Chelsea ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลที่ใหญ่ที่สุดในรอบทศวรรษในนิวยอร์ก ขายในราคาเฉลี่ย 4.36 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2019 เทียบกับ 1.48 ล้านดอลลาร์สหรัฐในพื้นที่ท้องถิ่น แม้กระทั่งก่อนเกิดโรคระบาด หลายยูนิตยังคงขายไม่ออกใน
เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> hooheyhowonlinevip.com
